Vendredi 10 septembre 2010
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Comment concilier production industrialisée de logements BBC, qualité urbaine, architecturale et d'usage
pour l'habitant ?
Aquitanis, Office public de l'habitat de la Communauté urbaine de Bordeaux, lance le projet-pilote
Rosa Parks qui verra le jour début 2011 sur la commune de Floriac (33). Ce programme de 50 logements certifiés BBC (Bâtiment Basse Consommation) en semi-collectifs R+2 expérimente la production
industrialisée de modules de logements en ossature bois (filière aquitaine). Cette expérience fait la démonstration que l'on peut répondre aux enjeux du développement durable en conciliant à la
fois performance énergétique, compétitivité économique et haute qualité d'usage pour les habitants.
Un opérateur du logement social aquitain s'interroge
Dans un contexte financier contraint et pour répondre aux besoins grandissant en logements à loyers
maîtrisés, une solution souvent apportée est la pré-fabrication de maisons en usine. Or aquitanis est un acteur urbain qui s'engage au service de la qualité d'usage pour les habitants, de la
qualité architecturale mais également de la qualité de ville.
Comment alors éviter la standardisation que suppose souvent la production industrielle de
logemements ?
Comment tirer profit de la production industrialisée qui garantit maîtrise des coûts et performances
énergétiques, pour produire des logements avec de vraies qualités architecturales et urbaines ? Tels sont les questions auxquelles tente de répondre aquitanis à travers le projet-pilote Rosa
Parks.
Aujourd'hui une expérimentation in situ : le projet pilote Rosa Parks
Aquitanis initie une démarche de recherche et développement à partir d'un site qu'il aménage sur la commune
de Floriac, près de Bordeaux (périmètre ANRU). Celle-ci a impliqué très en amont de multiples partenaires : collectivités locales, experts (urbanistes, architectes, bureaux d'études), filière
bois d'Aquitaine et industriels. Des échanges soutenus avec ces acteurs du territoire est née la démarche de conception/construction autour du projet-pilote Rosa Parks.
Sur la base d'un partenariat avec un trinôme architecte/industriel/bureau d'études et d'une pré-fabrication
industrielle de « modules » d'habitation, ce programme expérimental a pour ambition de concilier maîtrise des coûts de production en BBC, enjeux du
developpement durable et haute qualité d'usage pour les habitants.
Au terme du concours conception/construction auquel ont participé 5 trinômes architecte/industriel/bureau
d'études, le programme Rosa Parks a été confié à une équipe composée de l'agence Tetrarc architectes, l'industriel Everwood et les bureaux d'études Indigo, Hays et A3GI. Ces derniers ont
développé un véritable système constructif qui garantit une qualité urbaine et architecturale non répétititve.
A partir de ce principe constructif sont définis 3 modules de base : un module technique réunissant
l'entrée, pièces humides et noyau technique, un module séjour de 31 m2 intégrant le coin cuisine et un module chambre de 11 m2. Ces 3 modules de base sont assemblables dans toutes les directions
puisque associables et superposables. La diversité des typologies en plan et en élévation apporte une réponse à des modes de vie et d'organisation, à des situations familiales et à des goûts
diversifiés offrant une multiplicité de façon « d’être bien ensemble » dans les espaces intérieurs comme dans les espaces extérieurs. Elle définit également
une grande diversité des prolongements du logement soit à rez-de-chaussée (espace avant, jardin arrière, espace latéral protégé) soit en étages (terrasse couverte, terrasse
ouverte...).
Ces modules sont réalisés en bois aquitain et intégralement équipés en
usine. Ils sont aisément transportables, ce qui fait que seule l'opération d'assemblage par accolage ou superposition reste à effectuer sur site.
Demain, le concept Sylvania : une génération de la production semi-collective en
modulaire
Aquitanis a décidé de capitaliser l'expérience acquise sur le projet-pilote Rosa Parks et de poursuivre
l'aventure de la construction modulaire sous le nom de code Sylvania.
Pour ce faire, il a missionné les architectes de l'Atelier provisioire (33) pour développer un nouveau
système constructif « caméléon », véritable boîte de construction proposant une richesse d'assemblage et de mises en
situation.
Ce cahier des charges servira l'outil de dialogue avec les industriels
auprès desquels aquitanis passera commande via un nouveau cadre de travaux tri-annuels. La mise en application de ce concept sur plusieurs sites sera ouvert, pour chaque opération (environ 20% de
sa production future) à tous les acteurs de la maîtrise d' œuvre. Les modules seront assemblés par d'autres
architectes pour répondre aux caractérisitiques de chacun des sites (potentiel, usage, paysage, histoire, localisation...), proposer des programmes de logements avec une plus-value architecturale
et garantir une qualité d'usage pour les futurs habitants.
Aquitanis ne souhaite pas développer
un « catalogue de maisons » mais bien un nouveau système
constructif composé de modules qui leur permettra d'agencer des ensembles plus urbains.
Aquitanis, concepteur et acteur de la ville « bonne et belle à vivre »
Premier bailleur public d'Aquitaine, aquitanis est une entreprise au service des politiques nationale et
locale de l'habitat. Elle développe une offre de logements sociaux et livrera plus de 700 logements labélisés Habitat & Environnement en 2010-2011. Elle aménage l'espace urbain, contribue au
renouvellement de la ville et gère des sites d'habitat : 16 500 logements sur 49 communes. Partenaire des collectivités locales, aquitanis contribue à fabriquer la ville « bonnne et belle à vivre », d'aujourd'hui et de
demain.
est en kiosques.
